サンプルレポート

これはトチレポが提供するレポートのサンプルです（対象: 東京都世田谷区世田谷4丁目21-27・世田谷区役所所在地）。実データを使用していますが、取得日時点の情報です。

対象地の概要

所在地	東京都世田谷区世田谷四丁目21番27号（世田谷区役所本庁舎）
敷地面積	21,583㎡（図測。東側敷地11,519㎡／西側敷地10,064㎡）〔出典1〕

項目	内容	出典
用途地域	第二種住居地域	出典1
建ぺい率	60％	出典1
容積率	300％	出典1
防火規制	準防火地域	出典1
高度地区	第三種高度地区（最高高さ45ｍ）	出典1
日影規制	あり（規制時間 5時間・3時間／測定面の高さ H＝4ｍ）	出典1
敷地面積の最低限度・外壁後退	—（正式版で対応。用途地域図・地区計画の細則に基づき確認します）	—

種別	該当状況	出典
洪水（多摩川氾濫）	浸水想定区域外。対象地は多摩川から離れた内陸部（世田谷地域中央部）に位置します。	出典2
洪水（内水氾濫・中小河川）	—（正式版で対応。街区単位の想定浸水深を内水氾濫・中小河川洪水版で確認します）	出典2
土砂災害（警戒区域・特別警戒区域）	該当なし。区内の指定は国分寺崖線沿い（成城・喜多見・大蔵・岡本・瀬田・等々力ほか）に限られ、対象地の世田谷四丁目は平坦部で対象外です。	出典3
津波	該当なし。世田谷区は内陸に位置し、東京都の津波浸水想定区域には含まれません。	出典4
高潮	該当なし。世田谷区は東京都の高潮浸水想定区域（沿岸低地）には含まれません。	出典4

世田谷区役所周辺地区防災街区整備地区計画：対象地はこの地区計画の区域内（若林三〜五丁目、世田谷三・四丁目、梅丘二丁目）にあり、建築行為等の際は区への届出が必要です。〔出典5〕
世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例（住環境条例）：一定規模以上の建築で、敷地面積・駐車場・自転車置場・ワンルーム形式集合住宅の管理などの基準や事前手続きの対象になります。〔出典6〕
世田谷区中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例（中高層条例）：中高層建築物の建築で、標識設置・近隣説明などの手続きの対象になります。〔出典7〕

※ 各条例・計画の適用有無と具体的な基準は、計画の内容・規模により異なります。正式版では対象地の計画規模に応じて該当条項を精査します。

出典1: 世田谷区「世田谷区本庁舎等整備方針」（平成26年3月）p.8「敷地の概要」 — https://www.city.setagaya.lg.jp/documents/9393/seibhousin.pdf（取得日: 2026年7月15日）
出典2: 世田谷区「世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップ（多摩川洪水版、内水氾濫・中小河川洪水版）」 — https://www.city.setagaya.lg.jp/02049/606.html（取得日: 2026年7月15日）
出典3: 世田谷区「世田谷区土砂災害ハザードマップ」 — https://www.city.setagaya.lg.jp/02049/605.html（取得日: 2026年7月15日）
出典4: 世田谷区「ハザードマップ」一覧（津波・高潮の浸水想定区域は区内に指定なし） — https://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/kyuukyuu/category/12840.html（取得日: 2026年7月15日）
出典5: 世田谷区「区役所周辺地区（世田谷区役所周辺地区防災街区整備地区計画）」 — https://www.city.setagaya.lg.jp/02202/3935.html（取得日: 2026年7月15日）
出典6: 世田谷区「世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例（住環境条例）」 — https://www.city.setagaya.lg.jp/02034/3772.html（取得日: 2026年7月15日）
出典7: 世田谷区「世田谷区中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例（中高層条例）」 — https://www.city.setagaya.lg.jp/02034/3773.html（取得日: 2026年7月15日）

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出典: 世田谷区（本庁舎等整備方針・各ハザードマップ・都市計画情報・関係条例の公開資料）ほか、本文各項目の出典に記載のとおり。各データは取得日（2026年7月15日）時点のものです。